众所周知，西安无缝管与房地产业存在着紧密的关系，进入10月份以来，聊城的房地产行业进入了下行通道，西安无缝管的价格也开始越来越冷，产量和需求出现了双下降。
房地产开发投资完成额，是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内，进行房屋建设及土地开发所完成的工作量和有关费用的总称。一般来说，很多人喜欢用房地产开发投资完成额来判断目前房地产行业的景气程度，认为这是一个领先指标且引领西安无缝管的需求。
不过，通过房地产主要指标测试结果可以发现，无论是在供给侧结构性改革之前还是之后，房地产开发投资完成额都滞后于西安无缝管的表观消费量1—3个月，同样滞后于西安无缝管价格1—2个月，并不是西安无缝管消费需求和价格的领先指标。主要原因在于，房地产不是西安无缝管的唯一下游，其中基建需求也是很重要的一部分。基建具有逆周期性，在2011年和2015年房地产投资低迷的时候，基建投资增速带动了西安无缝管的消费需求和价格。因此，从指标的解释力度来看，房地产开发投资完成额目前不是一个好的判断指标，还要结合基建等其他下游需求情况一同判断西安无缝管需求和价格走向。
房地产周期对房地产行业的重要性，就如同经济周期对宏观经济的重要性，房地产行业的波动不仅对我国经济有重大影响，对西安无缝管等建筑材料的需求影响也非常大，55%以上的西安无缝管都用于房地产行业。因此，研究房地产周期的客观波动规律，能更好地预测房地产行业走向，也能更好地判断西安无缝管需求情况和价格变动。
本文采用全国房地产开发景气指数的时间序列数据，利用HP滤波法(是一种时间序列在状态空间中的分析法，相当于对波动方差的极小化)作为趋势周期进行分解，然后得到下图中代表Trend的趋势线和代表Cycle的周期线。根据完整周期中波峰、波谷的情况，可以得到，从1998年开始到2018年8月，房地产行业共进行了7轮周期，并且目前还处于第7轮周期的尾部阶段，平均下来每轮房地产周期的长度在37.2个月，也就是3年左右时间，如果在今年成功筑底，那么就是房地产完整的第7轮周期，也是新一轮周期的开始
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